武汉【涧山观奕】
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保利·涧山观奕——二环边双地铁上盖+类四代住宅，得房率高达99%
这是保利2023年拿下的卓刀泉137号地块。
去年保利拿下的两个地块，一个白沙洲的保利新武昌锦园在今年开盘，也是掀起了白沙洲的购房热潮，虽然是高得房率+低价+综合不错的硬件多方作用的结果，但结局还是不错的。
从综合硬件来看，保利·涧山观奕比保利新武昌锦园更好，也就更值得期待了。
同样属于洪山区，但保利·涧山观奕地处虎泉地铁站，属于城市TOD模式，地铁2、11号线双地铁上盖，出行会更加方便；洪山一梯队卓刀泉小学+卓刀泉中学都在项目不远处，有比较大划入的可能性，外部硬件不错。
项目还有11、17层的小高层产品，而且首推就有小高层，这就很难得了。
最大亮点在于，它也是类四代住宅。
户型优化后的得房率可以高达99%，这一点比保利新武昌锦园（88%）更优秀。
以这个143平的小高层户型为例（分布在1、5、7号楼）
四房两厅两卫，南向面宽高达15.3米；四开间朝南，客厅开间约5.4米；阳台进深约2.1米，双阳台再加上全赠送的飘窗，优化后得房率约95%，如果再加上约6.6㎡的电梯前室，得房率高达99%。
并且首开的B2#还是目前武汉唯一一层一户的小高层。总高11层，除去一楼架空，总共只有10套房源，真大平层！
就是面积稍微大一点，主打197平户型，四房两厅三卫，双套房设计；南向面宽高达19.1米，四面采光通风，通透性极佳；阳台进深约2.4米，双阳台加上多个飘窗，优化后得房率约95%，如果加上电梯前室的面积，得房率也可以做到接近99%。电话：400-8787-098转接2222售楼中心！
这个户型是所有楼栋里面唯一毛坯产品，但据说价格比其他带装修的户型还要高。
大块玻璃的外立面，超大的入户大堂，架空层和外部园林景观连成一片...项目在产品力上也还是下了功夫的。
缺点是项目户型整体偏大，高层主打120、140平户型，小高层主打143、155、197平户型，价格参考周边，预计带装修3-3.2w/㎡左右，门槛不会很低。电话：400-8787-098转接2222售楼中心！
最新动态：保利·涧山观奕预计7月首开B1#、B4#建面约143㎡四房带装修房源，B2#建面约197㎡四房毛坯房源，共计74套，价格待定！
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